Nhiều quy định mới từ 2025 có lợi cho người mua nhà

Nhiều quy định mới từ 2025 có lợi cho người mua nhà.

Thứ nhất, từ năm 2025, có sự thay đổi đáng chú ý trong cách xác định thời hạn sử dụng chung cư tại Điều 58 của Luật Nhà ở mới.

Theo đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế, kiểm định bởi cơ quan có thẩm quyền.

Thông tin về thời hạn sử dụng cần được ghi rõ trong văn bản thẩm định thiết kế của cơ quan quản lý theo quy định của pháp luật xây dựng.

Theo luật mới, thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ thời điểm nghiệm thu, đưa vào sử dụng theo quy định về xây dựng. Điều này đưa ra quy trình xác định thời hạn sử dụng chính xác, tăng tính minh bạch và chính xác trong quản lý chất lượng công trình nhà chung cư.

Bên cạnh đó, nếu nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc bị hư hỏng đến mức có thể gây nguy cơ sập đổ và không đảm bảo an toàn cho người sử dụng UBND cấp tỉnh phải chỉ đạo việc kiểm định và đánh giá chất lượng công trình.

Quy định khẳng định tầm quan trọng của an toàn và chất lượng xây dựng, cơ quan quản lý phải có trách nhiệm trong việc đảm bảo an toàn khi sử dụng chung cư đối với người dân.

Thứ hai, Luật Nhà ở mới đưa ra điều chỉnh quan trọng đối với chung cư mini. Nếu mua chung cư đủ điều kiện, người dân sẽ được cấp sổ hồng.

Theo Điều 57, chủ đầu tư chung cư mini phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phòng cháy chữa cháy và kinh doanh bất động sản. Điều kiện để xây dựng và kinh doanh chung cư mini được quy định rõ ràng, đảm bảo an toàn cũng như tránh đượ rủi ro cho cả người mua và người sử dụng.

Thứ ba, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội không còn phụ thuộc vào điều kiện cư trú. Đây là thay đổi quan trọng liên quan đến nhà ở xã hội, quy định tại Điều 76 của Luật Nhà ở mới.

Theo đó, tình trạng hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được quy định theo thu nhập và tình trạng nhà ở của người đó.

Quy định này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho những người có thu nhập thấp và không sở hữu nhà ở. Đồng thời quy định mới cũng đưa ra các điều kiện đảm bảo công bằng và minh bạch trong chính sách hỗ trợ.

Ngoài ra, Luật Nhà ở cũng tập trung vào việc định rõ quy định cho việc đầu tư nhà ở xã hội.

- Chủ đầu tư dự án này phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và được ưu đãi nhất định.

- Miễn tiền sử dụng đất cho cải tạo và xây mới chung cư cũ, quỹ bảo trì nhà chung cư

Và các quy định liên quan khác cũng được đề cập chi tiết tạo ra cơ chế hỗ trợ và khuyến khích trong phát triển nhà ở xã hội.

Với các thay đổi quan trọng này, Luật Nhà ở mới vừa tăng cường quản lý chất lượng xây dựng, tạo ra điều kiện thuận lợi và minh bạch hơn cho người dân khi mua, thuê nhà chung cư và các chủ đầu tư tham gia vào các dự án nhà ở xã hội.