CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------------
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC TIỀN
NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
- Căn cứ theo quy định của Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015;
- Căn cứ Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
Chúng tôi gồm có:
BÊN ĐẶT CỌC (sau đây gọi là Bên A)
Ông:……………….…………………………. Sinh năm: ………………………….
Thẻ căn cước công dân: ……………. do ……………….cấp ngày ……………
Hộ khẩu thường trú : ………………………………………………………….
Cùng vợ là:
Bà :…………………………………………….………. Sinh năm: ………………..
CMND số: …………. do ……………… cấp ngày ……………………….......….
Hộ khẩu thường trú : ……………………………………………………….....
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (sau đây gọi là Bên B):
Ông : ………………..…………………...……….Sinh năm: ……………………
CMND số: …………….… do ………….…………….. cấp ngày ………………..
Hộ khẩu thường trú : ………………………………………..…………………
Cùng vợ là: (Nếu có)
Bà :…………………………………………….Sinh năm: …………………………
CMND số: ……………….. do …………………… cấp ngày ………………..……
Hộ khẩu thường trú : …………………………………………....………………
Hai bên đồng ý thực hiện ký kết Hợp đồng đặt cọc với các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1. NỘI DUNG ĐẶT CỌC
1. Mục đích đặt cọc
Bên B cam kết chuyển nhượng Quyền sử dụng đất thửa đất mô tả dưới đây do Bên B là chủ sử dụng cho Bên A với giá ………. đồng tiền Việt Nam đồng (………… bảy mươi năm triệu đồng). Cụ thể
Thửa đất số …, tờ bản đồ số ….., diện tích …….m2 ; mục đích sử dụng : đất ở …….., đất vườn …..m2; địa chỉ thửa đất: ……………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ……………., số vào sổ cấp GCN: …… do …… cấp ngày ……
2. Tài sản đặt cọc
Giá trị tài sản đăt cọc : Hai bên thoả thuận số tiền bên A đặt cọc cho bên B là …………….. đồng Việt Nam (………..triệu đồng chẵn). Khoản tiền đặt cọc nêu trên sẽ được trừ vào giá chuyển nhượng khi hai bên thực hiện giao kết hợp đồng như cam kết tại Khoản 1 Điều này ;
+ Phương thức thanh toán : bằng tiền mặt VNĐ ;
+ Thời gian thanh toán : Ngày … tháng … năm ….
ĐIỀU 2. THỜI HẠN ĐẶT CỌC
Thời hạn đặt cọc : … ngày, kể từ thời điểm ký kết hợp đồng này ;
ĐIỀU 3. CAM KẾT ĐẶT CỌC CỤ THỂ
- Hai bên cam kết thực hiện giao kết hợp đồng với nội dung quy định tại Khoản 1 Điêu 1 Hợp đòng này, trong khoảng thời gian quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này,
- Hai bên cam kết, trong mọi trường hợp dù giá cả thị trường nhà, đất có thay đổi thì giá chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng diện tích thửa đất của bên A nêu trên không thay đổi là ………… đồng tiền Việt Nam đồng (........ triệu đồng). Sau khi trừ đi tiền cọc theo quy định tại Khoản 2 Điều 1 Bên A sẽ có trách nhiệm thanh toán nốt số tiền còn lại là …………. (…………. tiền Việt Nam đồng) ngay khi Bên B bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bên A ;
- Bên B cam kết 02 thửa đất được nhắc đến trong Khoản 1 Điều 1 do mình làm chủ sở dụng, có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp và đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật và phù hợp vơi quy hoạch sử dụng đất của địa phương;
ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
- Được yêu cầu Bên B thực hiện giao kết hợp đồng theo đúng cam kết tại khoản 1 Điều 1 của Hợp đồng này ;
- Bên A có quyền nhận lại đầy đủ số tiền mà mình đã đặt cọc và phạt cọc bên B một số tiền là: ……….. tiền Việt Nam (……………… triệu đồng) trong trường hợp bên B đơn phương từ chối chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất nêu trên cho bên A ;
- Bên A sẽ không được nhận lại số tiền đã đặt cọc trong trường hợp đơn phương từ chối nhận chuyển nhượng khi hết thời hạn đặt cọc hoặc vi phạm các cam kết mà hai bên đã thoả thuận trong hợp đồng này (tức là số tiền đặt cọc sẽ thuộc quyền sở hữu của bên B) ;
- Bên A có nghĩa vụ giao cho bên B đầy đủ và đúng hạn số tiền đặt cọc theo thỏa thuận của hai bên đã ghi trong hợp đồng này ;
- Khi hai bên đi đến ký kết hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất toàn bộ diện tích đất nêu trên và hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho Bên A, thì bên A có trách nhiệm thanh toán nốt số tiền còn lại cho Bên B theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Hợp đồng này ;
ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
- Bên B có quyền được nhận đầy đủ và đúng hạn số tiền đặt cọc ;
- Bên B có quyền không trả số tền đặt cọc cho bên A nếu bên A đơn phương từ chối nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất nêu trên khi hết hạn đặt cọc hoặc vi phạm bất kỳ cam kết nào đã được hai bên ghi nhận tại hợp đồng này ;
- Hoàn trả lại cho bên A toàn bộ tiền đặt cọc và phải chịu phạt cọc với số tiền tương ứng với số tiền cọc nếu không chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất đã cam kết chuyển nhượng hoặc không thực hiện được thủ tục sang tên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho Bên A ;
- Bên B có nghĩa vụ liên hệ với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục sang tên giấy chứng nhận 02 thửa đất nêu trên ;
- Trường hợp hai bên đã giao kết hợp đồng Chuyển nhượng quyền sử dung đất mà
ĐIỀU 6. CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A cam đoan:
Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này; Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; Đã xem xét kỹ và biết rõ về thực trạng thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
Bên B cam đoan:
Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này; Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; Bên B chưa đem phần diện tích đất mà bên B đã cam kết chuyển nhượng cho bên A để đi chuyển nhượng, thế chấp, đặt cọc cho bất kỳ ai khác ngoài Bên A; Bên B cam kết tự chịu trách nhiệm pháp lý trong trường hợp quyền sử dụng đất có tranh chấp, đã có thông báo thu hồi đất, đã bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành Quyết định hành chính, tố tụng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, dùng để đảm bảo nghĩa vụ;
Hai bên cam đoan các giấy tờ xuất trình để làm căn cứ lập Hợp đồng này được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, không có sự giả mạo, tẩy xóa, thêm bớt làm sai lệch nội dung các giấy tờ này. Tài sản đặt cọc, tài sản cam kết chuyển nhượng được miêu tả trong Hợp đồng là có thực và đang tồn tại;
ĐIỀU 7. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
- Hai bên cam kết thực hiện đúng các nội dung đã được nêu trong Hợp đồng. Trường hợp có tranh chấp liên quan tới Hợp đồng này hai Bên cùng bàn bạc giải quyết bằng thương lượng. Trong trường hợp tranh chấp không giải quyết được bằng thương lượng thì hai bên có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hai bên đã đọc Hợp đồng, hiểu và đồng ý với tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký, điểm chỉ vào Hợp đồng này.
BÊN ĐẶT CỌC BÊN NHẬN ĐẶT CỌC
